Статья будет полезна читателям, которые хотят узнать:
- чем обусловлен рост выдачи ипотеки;
- продолжится ли он;
- как изменился срок ипотечных кредитов;
- о чем это говорит;
- что будет с рынком ипотеки в 2026 году.
В марте 2026 года российские банки выдали 77,1 тысячи ипотечных кредитов на 330,5 млрд рублей (+13,9% за месяц, +28,6% за год), следует из данных Банка России. Это обусловлено снижением ключевой ставки, которая на конец мая составляет уже 14,5%, а также увеличенным объемов рефинансирования. Резкого роста спроса на ипотеку в этом году ждать не стоит, но восстановление рынка продолжится по мере снижения ставки ЦБ РФ, пояснила в беседе с Bankiros.ru кандидат экономических наук, отраслевой эксперт Ольга Горюкова.
Почему вырос объем выданных кредитов
Как объяснила Горюкова, такой рост обусловлен двумя обстоятельствами.
- С одной стороны, снижается ключевая ставка, рыночная ипотека для россиян становятся более доступной.
- С другой стороны, рост может быть связан с повышением объема сделок по рефинансированию ранее взятых ипотечных кредитов под повышенные ставки (2022 год, 2024-2025 годы).
«Рефинансирование проводится клиентами с целью получения сниженной процентной ставки по договору, регулярного платежа, а также для изменения (увеличения) срока первоначального договора ипотеки, что также предлагается банками как опция при рефинансировании», – уточнила спикер.
Продолжится ли рост объемов кредитования?
«Продолжится ли он? Да, конечно. Рост продолжится. Особенно, если тренд по дальнейшему снижению ключевой ставки будет устойчивым и сохранится до конца года», – оценила эксперт.
Также пока не все ипотечные заемщики проводят рефинансирование по текущим предложениям от банков, обратила внимание собеседница Bankiros.ru. Многие из них выбрали «выжидательную» позицию, чтобы при дальнейшем снижении ключевой ставки получить еще более привлекательную процентную ставку, чем предлагается банками по своим программам рефинансирования сейчас.
Как изменился средний срок ипотечных кредитов
По имеющейся в открытых источниках информации Frank RG, средний срок ипотеки составляет в среднем 24 года (на 1 апреля 2026 года).
За последние годы он также возрастает, что говорит о получении клиентами сниженного регулярного платежа по ипотеке за счет получения максимально возможного срока от банка-кредитора, объяснила Горюкова.
Что происходит с рынком ипотеки в России
«Такая статистика говорит о некотором оживлении рынка ипотечного кредитования в России: ипотека интересна россиянам, свои жилищные условия хочется улучшать уже сейчас, не дожидаясь другого подходящего момента», – пояснила эксперт.
В целом тренд по росту объемов выдачи ипотечных кредитов говорит о положительной динамике в развитии ипотечного рынка в 2026 году, которая, вероятно, продолжится до конца года, заявила спикер.
Предпринимателям начнут выдавать кредиты по сниженной ставке Читать подробнее в MAX
Что будет со спросом на ипотеку до конца года
Вряд ли стоит ожидать резкого всплеска и агрессивного роста ипотечных выдач на горизонте 2026 года, отметила Горюкова.
«По моим оценкам, темп роста выдачи ипотечных кредитов будет планомерным на протяжении года и от месяца к месяцу примерно таким же, как в марте», – заключила эксперт.
Что в итоге:
- Объемы выдачи ипотеки выросли за счет снижения ключевой ставки и повышения спроса на рефинансирование.
- По мнению эксперта, этот тренд продолжится.
- Средний срок ипотеки вырос в среднем до 24 лет, что позволяет россиянам получить кредит с наиболее низким ежемесячным платежом.
- Такая статистика говорит, что рынок ипотеки в России оживает.
