Загородная дача как инвестиция: выгодно ли такое вложение в этом году?

Этот материал будет полезен нашим читателям, которые хотят узнать, стоит ли рассматривать загородную дачу как инвестицию.

В 2026 году отношение россиян к загородной недвижимости заметно изменилось. Если раньше дачу чаще рассматривали как место для отдыха и семейного досуга, то сегодня многие оценивают ее с точки зрения практической выгоды, расходов на содержание и инвестиционного потенциала. Покупатели все чаще задаются вопросом: может ли загородный дом приносить пользу как актив или со временем он превращается в источник постоянных затрат? На эти вопросы ответили опрошенные «Известиями» эксперты.

Что происходит со спросом на загородную недвижимость

По словам директора рынков России и СНГ компании «Фам Пропертис» Валерия Тумина, в текущем году интерес россиян к загородной недвижимости растет. Количество сделок с частными домами увеличилось на 5% по сравнению с прошлым годом, а спрос на земельные участки вырос на 11%.

Наиболее частым выбором граждан являются готовые дома площадью от 80 до 120 квадратных метров, расположенные в организованных поселках с необходимыми коммуникациями и развитой инфраструктурой.

Выберите компанию для покупки бумаг и открытия счета Чтобы получить возможность покупать и продавать ценные бумаги откройте счёт в брокерской или управляющей компании ООО «Компания БКС» комиссия 0,000% — 0,070% от суммы сделки Открыть счет Лиц. № 154-04434-100000ОАО «Альфа-Банк» комиссия 0,014% — 0,300% от суммы сделки Открыть счетЛиц. № 177-03471-100000Для регистрации потребуется указать паспортные данные Инвестирование возможно от 1000 руб. На какой срок Вы готовы инвестировать? До 1 годаОт 1 до 3 летСвыше 3 летДалее

При этом формат классической дачи постепенно теряет популярность. Покупатели все чаще выбирают современные дома недалеко от города, где можно комфортно жить не только летом, но и круглый год. А в более дорогом сегменте рынка растет интерес к индивидуальным проектам, которые создаются под конкретные требования владельцев.

Сколько сегодня стоит содержание дачи

Владеть загородной недвижимостью – недешевое удовольствие. Как отметил ведущий аналитик «АМаркетс» Игорь Расторгуев, за последние три года расходы на содержание домов выросли на 30-40%. Сильнее всего подорожали услуги ЖКХ. Тарифы на электроэнергию выросли примерно на 85%, на газ – на 60%.

Дополнительную нагрузку создал рост имущественных налогов после перехода на кадастровую оценку недвижимости. В среднем налоговые платежи выросли в 2,5 раза.

В результате владельцам даже небольших дач приходится ежегодно тратить на базовое содержание объекта около 50-70 тысяч рублей. В эту сумму входят коммунальные платежи, членские взносы, вывоз мусора и другие обязательные расходы.

Выберите компанию для покупки бумаг и открытия счета Чтобы получить возможность покупать и продавать ценные бумаги откройте счёт в брокерской или управляющей компании ООО «Компания БКС» комиссия 0,000% — 0,070% от суммы сделки Открыть счет Лиц. № 154-04434-100000ОАО «Альфа-Банк» комиссия 0,014% — 0,300% от суммы сделки Открыть счетЛиц. № 177-03471-100000Для регистрации потребуется указать паспортные данные Инвестирование возможно от 1000 руб. На какой срок Вы готовы инвестировать? До 1 годаОт 1 до 3 летСвыше 3 летДалее

При этом, по словам Тумина, большинство собственников регулярно сталкиваются с ремонтом. Согласно статистике, около 70% владельцев загородных домов ежегодно проводят незапланированные ремонтные работы. Дополнительные расходы появляются из-за роста цен на стройматериалы, садовую технику, инвентарь и товары для ухода за участком.

Можно ли считать дачу выгодным вложением

Эксперты утверждают, что загородная недвижимость сохраняет инвестиционную привлекательность. Однако есть несколько важных нюансов:

• стоимость земельных участков продолжает расти;
• продажа загородного дома обычно занимает больше времени по сравнению с городской квартирой;
• банки не всегда принимают такую недвижимость в качестве полноценного залога;
• риски снижения ликвидности, что особенно касается старых домов, объектов с устаревшими коммуникациями или недвижимости, расположенной далеко от крупных населенных пунктов и транспортной инфраструктуры.

Расторгуев отметил, что финансовая разница между покупкой дачи и сезонной арендой постепенно сокращается. По его прогнозу, через 5-7 лет расходы на содержание недорогого загородного дома могут оказаться сопоставимыми со стоимостью регулярной аренды на летний период. При этом собственник все же сохраняет возможность вернуть часть вложенных средств в случае продажи недвижимости.

Выберите компанию для покупки бумаг и открытия счета Чтобы получить возможность покупать и продавать ценные бумаги откройте счёт в брокерской или управляющей компании ООО «Компания БКС» комиссия 0,000% — 0,070% от суммы сделки Открыть счет Лиц. № 154-04434-100000ОАО «Альфа-Банк» комиссия 0,014% — 0,300% от суммы сделки Открыть счетЛиц. № 177-03471-100000Для регистрации потребуется указать паспортные данные Инвестирование возможно от 1000 руб. На какой срок Вы готовы инвестировать? До 1 годаОт 1 до 3 летСвыше 3 летДалее

Стоит ли покупать участок детям на будущее

Тумин считает, что покупка загородной недвижимости исключительно с расчетом на будущее поколение – не самое удачное решение. Участок в районе с неразвитой инфраструктурой через 10-15 лет может потерять привлекательность для покупателей. Кроме того, заранее невозможно предугадать, где будут жить дети во взрослом возрасте и понадобится ли им такая недвижимость.

Эксперт рекомендует рассматривать дачу прежде всего как объект для собственного использования. Если же речь идет о передаче имущества по наследству, более надежным вариантом могут стать ликвидные городские квартиры.

Правительство «не перегнуло палку» с повышением налогов, хотя «риски были», оценил министр финансов Антон Силуанов Читать подробнее в MAX Что в итоге:

• В 2026 году спрос на загородную недвижимость в России растет;
• Количество сделок с домами увеличилось на 5%, а с земельными участками – на 11%, при этом формат классической дачи теряет популярность;
• Расходы на содержание загородного дома за три года выросли на 30-40%, поэтому ежегодные базовые расходы на содержание даже небольшой дачи составляют 50-70 тысяч рублей;
• Загородная недвижимость сохраняет инвестиционную привлекательность, но стоит учитывать, что ее продажа занимает больше времени по сравнению с городской квартирой;
• Кроме того, банки не всегда готовы взять в качестве залога загородную дачу;
• Покупка дачи детям на будущее не самое удачное решение, более надежным вариантом для передачи по наследству являются ликвидные городские квартиры;
• Подать заявку на ипотеку на загородный дом можно здесь;

Выберите компанию для покупки бумаг и открытия счета Чтобы получить возможность покупать и продавать ценные бумаги откройте счёт в брокерской или управляющей компании ООО «Компания БКС» комиссия 0,000% — 0,070% от суммы сделки Открыть счет Лиц. № 154-04434-100000ОАО «Альфа-Банк» комиссия 0,014% — 0,300% от суммы сделки Открыть счетЛиц. № 177-03471-100000Для регистрации потребуется указать паспортные данные Инвестирование возможно от 1000 руб. На какой срок Вы готовы инвестировать? До 1 годаОт 1 до 3 летСвыше 3 летДалее