В 2024 году спрос на строящиеся офисы на продажу превышал предложение почти в два раза. В 2025 году и первом квартале 2026 года ситуация изменилась — пока предложение намного обгоняет спрос.
По итогам первого квартала 2026 года на продажу на первичном офисном рынке Москвы было выставлено 1,3 млн кв. м. Это более чем в два раза превышает аналогичный период 2025 года, когда объем предложения новых офисов составлял 543 тыс. кв. м. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили аналитики NF Group.
Согласно подсчетам экспертов, в первом квартале 2026 года предложение строящихся на продажу офисов превысило спрос на них, который составил 104 тыс. кв. м или менее 10% от витрины нового предложения бизнес-центров в Москве. В основном сделки совершались частными инвесторами, уточнили консультанты.
В первом квартале 2025 года пропорция была похожая. По подсчетам NF Group, предложение офисов на первичном рынке составляло 543 тыс. кв. м, а спрос — 84,4 тыс. кв. м (около 15% от предложения).
«Идеальный год для девелоперов и застройщиков был 2024 год, где спрос превалировал над предложением почти в два раза. Тогда было реализовано более 740 тыс. кв. м. В 2025 году мы увидели прилив новых офисных помещений и зданий на рынок. На сегодня 1,3 млн кв. м предлагается, спрос пока 100 тыс. кв. м. Он отстает, но посмотрим, как будет набирать обороты второй-третий квартал, пока это только начало», — поясняли эксперты компании на XVII ежегодной офисной конференции.
Согласно прогнозу NF Group, в ближайшие пять лет ввод офисной недвижимости в столице может составить 5,9 млн кв. м, наибольший объем придется на 2027 год и составит 1,7 млн кв. м. Всего с 2000 по 2025 год объем построенных офисов в столице составил 19,5 млн кв. м.
Похожий прогноз в марте давали консультанты IBC Real Estate. По их подсчетам, прогнозируемый объем ввода офисной недвижимости в Москве в 2026–2030 годах может составить 4,8 млн кв. м. С начала этого года в Москве уже введено 128 тыс. кв. м офисной недвижимости в четырех проектах.
Спрос: как определить и от чего зависит Перед выпуском новой продукции важно проанализировать спрос, так как именно он определяет объем производства и цену товара. С помощью эксперта расскажем, как рассчитать востребованность изделия на рынке.
